Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in 22529 Hamburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1944/45 in Massivbauweise errichtet und 1987 kernsaniert. Die Wohnfläche beläuft sich auf 122 qm. Die 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Geschosse. Das Haus ist voll unterkellert. Einer der 4 Kellerräume ist mit Wasser- und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von einem anderen Kellerraum hat man direkten Zugang zur Garage, wodurch ein bequemes Be- und Entladen im Trockenen ermöglicht wird. Unter dem Dach existiert ein großer, ausgebauter Dachbodenraum, der sich exzellent als Hobbyraum nutzen läßt, aber auch für andere Zwecke wunderbar geeignet wäre. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt . Zum Dachboden gelangt man über eine ausziehbare bzw. einklappbare Treppe vom Flur im Obergeschoss. Eine 28 qm große Terrasse lädt zur Entspannung ein. Das Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet im Obergeschoss, das dem Schlafzimmer direkt angeschlossen ist, sowie auch das Duschbad im Erdgeschoss sind beide mit elegantem und keiner Mode unterworfenem Granit gefliest. Die Keramikteile sind von Ideal Standard. Zusätzlich ist im Obergeschoss ein Gäste-WC. Die Küche ist ist mit einer zeitlosen weißen Einbauküche ausgestattet. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 2014 eingebaute Gasheizung, die regelmäßig einmal jährlich gewartet wird. Das Gebäude ist von der Kellerdecke/Erdgeschossfußboden bis unter das Dach wärmegedämmt. Die Fenster sind teilweise dreifach verglast. Laut Energieausweis vom April 2024 ist die Immobilie in die Kategorie "C" (= "energetisch gut modernisiert") eingeordnet worden. Haus und Grundstück sind in sehr gepflegtem Zustand. Das 1051 qm große Grundstück liegt in guter und begehrter Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse naturnah und dennoch verkehrsgünstig im Nordwesten Hamburgs. Einige Beispiele: Ein idyllischer Wanderweg entlang einem kleinen Flußlauf, der direkt in ein Waldgebiet mit Wildgehege und großem Spielplatz führt, ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Das Waldgebiet ist hervorragend für Familien mit Kindern und auch für sportliche Aktivitätäten geeignet. Zu einem Hallen- und und Freibad gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten durch besagtes Waldgebiet oder mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Das nächste Fitnessstudio ist mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten und mit dem Auto in ca. 7 Minuten entfernt. Direkt neben diesem Fitnessstudio ist ein Discounter. Zum Flughafen gelangt man bei gutem Verkehr in ca. 15 Minuten (7,5 km). Aufgrund der Flughafennähe kommt es gelegentlich zu Fluglärm. Zum Zoo (Hagenbecks Tierpark) geht man ca. 7 Minuten. Der Norddeutsche Rundfunk (NDR) ist per pedes in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die nächste U-Bahnhaltestelle ist fußläufig ca. 7 Minuten entfernt und führt von dort in nur 18 Minuten zum Hauptbahnhof oder in 17 Minuten zum Einkaufsherzen Hamburgs, dem Jungfernstieg an der Alster und zum Neuen Wall mit vielen berühmten und namhaften Marken-/Luxusgeschäften. Die U-Bahn-Fahrt zum Hamburger Hafen (Landungsbrücken) dauert nur 20 Minuten. Mit nur einer einzigen U-Bahn-Station ist ein Einkaufzentrum mit Apotheken und vielen unterschiedlichen Arztpraxen erreichbar, mit dem Auto benötigt man ca. 10 Minuten und mit dem Fahrrad ca. 15 bis 20 Minuten durch das oben beschriebene Waldgebiet. Direkt hinter dem Grundstück liegt ein großes Freizeitgebiet mit Spielplatz. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die eine sichere Kapitalanlage suchen. "Betongold" ist nach wie vor eine gute Investition. Dafür entscheidend ist der Standort der Immobilie. Gerade in Großstädten wie Hamburg in guter, ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung sind Grundstücke sehr gefragt und begehrt. Genau diesen Anforderungen entspricht das Grundstück. Die Immobilie ist bewohnt und steht dem Käufer folglich nicht sofort zur Verfügung. Die sehr betagten jetzigen Eigentümer möchten ein lebenslanges und im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht haben. Bei dem angebotenen Preis von € 670.000 wurde das Nießbrauchrecht (ca. 7 Jahre) berücksichtigt. Da das Grundstück von Privat angeboten wird, ist der Verkauf courtagefrei. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.